智能建筑是智慧城市成功的基礎(chǔ)
建設(shè)智慧城市的雄心已經(jīng)存在很多年了。無論是在中央政府、城市當(dāng)局還是私營(yíng)企業(yè)的支持下，智能部署尖端數(shù)字技術(shù)，打造一座新城市或城市社區(qū)的愿景無疑是誘人的。
從無人機(jī)送貨，到駕駛自動(dòng)駕駛汽車在沒有擁堵的道路上通勤，再到將行人的腳步轉(zhuǎn)化為清潔能源的鋪路板，顯然在不太遙遠(yuǎn)的未來，關(guān)于可持續(xù)城市將如何運(yùn)作，不乏好點(diǎn)子。問題是，在嘗試過這種方法的地方，總會(huì)發(fā)現(xiàn)有許多失望。
未能達(dá)到預(yù)期的智慧城市的例子很多，包括中國(guó)的鄂爾多斯和蘭州市區(qū)，印度的拉瓦薩，阿布扎比的馬斯達(dá)爾城和韓國(guó)的松島。
事實(shí)上，無論世界城市化的速度有多快，在可預(yù)見的未來，絕大多數(shù)人將繼續(xù)生活在現(xiàn)有的城市中。即使存在著某種柏拉圖式的智慧城市理想等著被從空中拉出來并變成現(xiàn)實(shí)，這種情況也不會(huì)改變。我們的精力更多地集中在改善現(xiàn)有的城市環(huán)境上。
這是 PATRIZIA 的觀點(diǎn)。事實(shí)上，我們已經(jīng)顛覆了智慧城市的概念。我們沒有提出龐大的、未定義的總體規(guī)劃和一系列支持技術(shù)，而是問自己什么是構(gòu)成城市的基本組成部分。哲學(xué)上的答案是人——這肯定會(huì)影響我們的思考——但實(shí)際可行的答案是建筑。
出于這個(gè)原因，我們花費(fèi)了大量時(shí)間和資源來開發(fā)一個(gè)智能建筑團(tuán)隊(duì)。目前，該團(tuán)隊(duì)正忙于通過投資個(gè)人資產(chǎn)來支持PATRIZIA的基金——沒有兩棟建筑是相同的。我們的目標(biāo)是了解它們是如何運(yùn)作的，如何更有效地管理它們，從而降低成本，以及提高服務(wù)水平如何使居住者受益，最終增加價(jià)值。
要做到這一切，最簡(jiǎn)單的辦法就是與第三方供應(yīng)商合作，使用他們的技術(shù)。然而，事實(shí)很快證明這是不可能的。目前，地產(chǎn)科技市場(chǎng)過于分散，有許多公司提供創(chuàng)新產(chǎn)品。這些可能是有效的，并做好一件事，但不能滿足我們的愿望。因此，我們決定創(chuàng)建自己的技術(shù)解決方案。
我們可能很快就會(huì)把它推向市場(chǎng)，但我們首先想從我們龐大的投資組合中盡可能多地學(xué)習(xí)。如果我們這樣做了，它可以為整個(gè)業(yè)務(wù)提供一個(gè)有價(jià)值的額外收入流。與此同時(shí)，我們已經(jīng)有信心，它將在PATRIZIA的全球投資組合中大幅節(jié)省成本、提高效率和減少碳排放。因此，我們?cè)趯W(xué)會(huì)跑步之前先學(xué)會(huì)走路才是明智的做法。
案例：提升電梯管理
舉一個(gè)例子，讓我們看看電梯管理的成本和不便。我不懷疑電梯制造公司致力于設(shè)計(jì)和制造盡可能堅(jiān)固的產(chǎn)品。但事實(shí)仍然是，這些公司通過銷售利潤(rùn)豐厚的維護(hù)和維修合同來提高利潤(rùn)，這些合同通常占利潤(rùn)的50%或更多。
問題是，在大多數(shù)情況下，電梯沒有任何預(yù)測(cè)智能。因此，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，它往往是一個(gè)驚喜，解決問題變得非常緊迫，這代價(jià)是昂貴的。再加上供應(yīng)鏈問題，所需要的零件很可能無法立即獲得，或者即使可以，價(jià)格也高得離譜。
然而，通過應(yīng)用預(yù)測(cè)性維護(hù)技術(shù)，大部分問題都被消除了。其理念是利用大數(shù)據(jù)和人工智能來預(yù)測(cè)組件何時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)故障，從而實(shí)現(xiàn)組件的高效回收，使資產(chǎn)幾乎可以無限期地保持運(yùn)行，最大限度地減少停機(jī)時(shí)間、計(jì)劃外的昂貴維護(hù)以及與誤診維修相關(guān)的成本。
這通常通過將物聯(lián)網(wǎng)傳感器直接集成到資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施中來完成。傳感器將有關(guān)振動(dòng)、速度和相關(guān)指標(biāo)的數(shù)據(jù)傳輸?shù)交谠频臄?shù)據(jù)平臺(tái)。然后將這些數(shù)據(jù)輸入人工智能驅(qū)動(dòng)的軟件，該軟件使用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等方法來訓(xùn)練自己以在故障發(fā)生之前檢測(cè)到故障。
讓所有建筑智能化
如果只是關(guān)于電梯，那將是一回事。但事實(shí)是，從供暖和制冷系統(tǒng)到管道的每一個(gè)組件都適用于相同的論點(diǎn)。如果建筑物知道房間何時(shí)是空的，它可以推斷它不需要在冬天加熱或在夏天冷卻。如果它知道什么時(shí)候電費(fèi)最便宜，它就可以利用那個(gè)時(shí)間窗口給電池充電。
后一點(diǎn)預(yù)示著從智能建筑到智慧城市的下一步發(fā)展。一旦一個(gè)城市主要由獨(dú)立的智能建筑組成，這些創(chuàng)新建筑就可以開始相互對(duì)話，關(guān)鍵是，可以與城市基礎(chǔ)設(shè)施(包括公用設(shè)施)對(duì)話。當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，從經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的角度來看，城市作為一個(gè)整體和單一的辦公和公寓街區(qū)可以更有效地發(fā)揮作用。
關(guān)鍵是，通過使用像PATRIZIA開發(fā)的技術(shù)，我們可以將構(gòu)建模塊放在合適的位置，交付未來的智慧城市。這將是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，但每一步都將產(chǎn)生切實(shí)的收益。這樣的解決方案可能不像試圖從零開始建設(shè)一個(gè)智慧城市那樣引人注目，但它肯定對(duì)我們今天的城市更實(shí)際、更有效。
（來源：千家網(wǎng)）