大流行后靈活辦公室的物聯(lián)網(wǎng)工作空間管理
在 COVID-19 大流行之前，設(shè)施管理人員對物聯(lián)網(wǎng)的采用采取了謹(jǐn)慎而謹(jǐn)慎的方法。 他們的理由似乎是該技術(shù)還不夠成熟，不足以引起人們的認(rèn)真關(guān)注。 在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)入商業(yè)建筑的地方，它只是作為供應(yīng)商特定建筑管理系統(tǒng)的一部分。 但是現(xiàn)在，很明顯商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不可能恢復(fù)到大流行前的現(xiàn)狀，事情開始發(fā)生變化。 企業(yè)和設(shè)施經(jīng)理正在尋求物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行工作空間管理，希望重振現(xiàn)在處于休眠狀態(tài)的工作空間，同時節(jié)省運營成本。
這種新態(tài)度導(dǎo)致 2021 年物聯(lián)網(wǎng)支出增長了 24%，預(yù)計今年還會有更多增長。該技術(shù)被用于構(gòu)建定制的解決方案，使他們能夠適應(yīng)新的入住類型。在許多情況下，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和軟件通過將辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活的混合用途設(shè)施，使業(yè)主能夠保持盈利。讓我們看看物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)這一目標(biāo)的三種方式。
大流行后靈活辦公室的物聯(lián)網(wǎng)工作空間管理
1：使用實時數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)度
過去，辦公空間配置很簡單。一家公司決定了它的需求，然后簽署了一份租約，承諾在固定的時間內(nèi)使用該空間。對于建筑業(yè)主而言，這創(chuàng)造了財務(wù)穩(wěn)定性，并使他們能夠輕松規(guī)劃資本升級和建筑維護(hù)需求。
但今天，高空置率意味著業(yè)主必須以他們愿意接受的任何條件接納商業(yè)租戶。在許多情況下，企業(yè)想要的更多是按需使用安排。據(jù)全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商 CBRE 稱，對所謂的彈性空間住宿的需求處于歷史最高水平，70% 的企業(yè)將其列為他們最想要的便利設(shè)施。
對于設(shè)施經(jīng)理來說，物聯(lián)網(wǎng)傳感器是將現(xiàn)有辦公空間庫存轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活使用空間的關(guān)鍵。智能工作區(qū)能夠維護(hù)實時使用地圖并將該數(shù)據(jù)輸入預(yù)訂系統(tǒng)。這使得以前為單一企業(yè)租戶服務(wù)的辦公室能夠有效地多租戶使用。它還使業(yè)主能夠以先到先得的自助服務(wù)方式提供空間。這樣，就不需要專門的現(xiàn)場工作人員來管理授權(quán)使用該空間的各種企業(yè)的來往。在這種安排下，預(yù)訂委托給租戶自己——由他們的經(jīng)理或個別員工。
2：管理建筑服務(wù)
辦公空間提供商在將建筑物改建為更靈活的占用時面臨的另一個問題是如何提供清潔服務(wù)和建筑物維護(hù)等服務(wù)。如果不知道一天到一天的實際空間使用情況，讓建筑服務(wù)人員隨時待命是很昂貴的。
更好的工作空間管理解決方案是依靠物聯(lián)網(wǎng)傳感器網(wǎng)絡(luò)來提醒維護(hù)人員何時何地需要工作。浴室設(shè)施中的濕度傳感器和垃圾桶傳感器可以在需要服務(wù)時提醒工作人員。同時，增強型傳感器網(wǎng)絡(luò)可以幫助自動吸塵器和其他自動清潔設(shè)備以更高的精度處理日常清潔任務(wù)。
但這并不是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)現(xiàn)在為商業(yè)建筑業(yè)主所做的全部。它還幫助他們更好地跟蹤浴室和清潔用品等消耗品。然后可以使用數(shù)據(jù)為預(yù)測分析系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)，該系統(tǒng)可以僅在需要時自動重新排序項目。僅此一項就可以為建筑經(jīng)理節(jié)省大量資金，使他們能夠轉(zhuǎn)向即時供應(yīng)模式，而不必保留他們手頭可能不需要的庫存。
3：提供增強的辦公室健康和安全
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)幫助改變傳統(tǒng)辦公空間的方式可能最有趣的是，它還有助于為下一次公共衛(wèi)生危機裝備這些空間。升級以增強空氣質(zhì)量傳感器、HVAC 過濾系統(tǒng)和傳感器的形式出現(xiàn)，以幫助跟蹤諸如社交距離之類的事情。
新功能正在幫助建筑業(yè)主建立防御未來的健康危機，這有望讓他們保持辦公室的開放和忙碌。例如，在大流行初期，研究人員建立了室內(nèi)二氧化碳水平與空氣傳播病毒傳播之間的聯(lián)系。通過向通風(fēng)系統(tǒng)提供實時 CO2 濃度數(shù)據(jù)，可以管理給定空間內(nèi)的病毒傳播能力。
此功能還使這些辦公室成為更令人愉快的工作場所。使用環(huán)境傳感器，設(shè)施管理人員可以跟蹤空氣質(zhì)量隨占用率的變化，并配置 HVAC 系統(tǒng)以在需要時增加氣流。這有助于創(chuàng)造一個舒適、高效且不會對居住者造成不利健康影響的工作環(huán)境。
辦公室的未來
物聯(lián)網(wǎng)為工作空間管理提供的變化是從大流行前現(xiàn)狀不斷轉(zhuǎn)變的一部分。幸運的是，對于建筑業(yè)主和設(shè)施經(jīng)理來說，這種轉(zhuǎn)變發(fā)生在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以為他們提供導(dǎo)航所需的確切解決方案的時候。通過將單人辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芮异`活的多租戶設(shè)施，建筑業(yè)主和管理人員正在滿足不斷增長的市場需求并提高自己的利潤。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)還使這些空間的運營成本更低，居住者更舒適。這是一種罕見的雙贏，發(fā)生在一段時間內(nèi)——而且在一個行業(yè)——一段時間內(nèi)沒有太多好消息要報道的時候。
（來源：千家網(wǎng)）